מחירי השכירות במרכזים עירוניים חווים עלייה מתמשכת, מה שמוביל את שוק הנדל"ן להתמודד עם ביקורת ציבורית מתגברת. בתל אביב, למשל, נרשמה עלייה של 8% במחירי השכירות בממוצע במהלך השנה האחרונה. העלייה הזו נובעת מהיצע מוגבל וביקוש גבוה, יחד עם רצונם של צעירים להמשיך לגור בקרבת מרכזי תעסוקה וחיי תרבות.
במקביל, הרשויות המקומיות מנסות להפעיל תוכניות שנועדו להקפיא את מחירי השכירות, במטרה להבטיח שכירות נוחה יותר וקשיחה יותר עבור התושבים. עם זאת, יזמים ובעלי דירות מצביעים על כך שרגולציה כזו עשויה לפגוע ברווחיות שלהם ולהאט את קצב הפיתוח של פרויקטים חדשים.
היישום של תוכניות אלו מול פני הביקורת הציבורית והצורך בנגישות דיור, יוצר דינמיקה מורכבת בשוק הנדל"ן. רבים שואלים כיצד ניתן למצוא את האיזון בין ההשגת דיור נגיש לבין שמירה על רווחיות וקידום הפיתוח העירוני.
