### השפעת תכניות פינוי-בינוי על שוק הנדל"ן ועל המרקם החברתי בישראל
תכניות פינוי-בינוי החלו להתפשט בישראל בשנים האחרונות ומביאות עימן שינויים מרחיקי לכת בשוק הנדל"ן. תוכניות אלו נועדו לשדרג אזורים ישנים ומוזנחים בערים הגדולות, והשפעתן ניכרת במחירי הדירות, בהתפתחות העירונית ובסביבה החברתית. במסגרת תכניות פינוי-בינוי, נעשית הריסת מבנים ישנים ובנייתם מחדש, תוך הוספת דירות חדשות. הפרויקטים הגדולים ממומנים בדרך כלל על ידי יזמים פרטיים, והמטרה המרכזית היא להמיר אזורים ישנים במרכזים עירוניים חדשות ומודרניים.
התועלת המרכזית של תכניות פינוי-בינוי היא הגדלת היצע הדירות בשוק. פרויקטים מסוג זה מביאים לשוק כמות רבה של דירות חדשות, ולעיתים אף בתנאים של דיור בר-השגה, מה שיכול להפחית את העומס על השוק. יחד עם זאת, קיימת דעת חלוקה לגבי ההשפעה ארוכת הטווח של תכניות אלו. הגידול בהיצע דירות עלול להוביל למגמת עלייה במחירי הדירות באזורים שבהם מתבצע פינוי-בינוי, זאת בשל הביקוש לדירות חדשות ומודרניות.
תכניות פינוי-בינוי עשויות להשפיע לא רק על היבטים כלכליים אלא גם על המרקם החברתי והאוכלוסייתי של האזורים. התושבים המפונים עשויים להתמודד עם קשיים לחזור לדירות המשודרגות, דבר המוביל לצורך במנגנוני פיצוי הולמים. לעיתים יזמים מציעים לתושבים הזדמנויות לרכוש דירות במחירים מותאמים, אך ההצעות הללו לא תמיד משתלמות לכל האוכלוסיות. בפרט, הצפייה היא כי תכניות פינוי-בינוי יהיו חלק בלתי נפרד מהתכנון העירוני בשנים הקרובות, כאשר יזמים פרטיים ומדינה יידרשו לשתף פעולה כדי להבטיח שהפרויקטים לא רק ישדרגו את האזורים אלא גם ישמרו על הזדמנויות למגוון אוכלוסיות.
