בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל חווה עליות מחירים משמעותיות, במיוחד בשוק הדירות החדשות. עם זאת, כיום אנו עדים לסימנים המעידים על האטה בשוק, שעלולה להוביל למיתון בתחום. העלאות הריבית שביצע בנק ישראל, שנועדו להתמודד עם אינפלציה, פוגעות בכוח הקנייה של הציבור. רכישת דירה, שהייתה עד לא מזמן משימה קלה יחסית, הפכה לאתגר, במיוחד עבור זוגות צעירים וסטודנטים. חוץ מזה, מגבלות פוליטיות וחברתיות נוספות מקשות על התהליך.
גם שוק הדירות יד 2, שהיה דומיננטי בחודשים האחרונים, עובר ירידה במכירות. הקונים לא מוכנים לשלם מחירים גבוהים ומחפשים אופציות זולות יותר, במיוחד באזורים בפריפריה שבהם המחירים נמוכים יחסית. המשקיעים במקרקעי נדל"ן חשים חוסר ודאות, במיוחד בתחום השכרה, שבו הביקוש נמצא בירידה – מה שמעיד על כך שהשוק לא צפוי לחזור להיות רווחי כפי שהיה בתקופת "הגל הגדול".
לפי הערכות, המיתון עלול להימשך לפחות עד סוף שנת 2024, וככל שהריבית תישאר גבוהה, ייתכן שהמיתון יחמיר אף מעבר לכך. יחד עם זאת, אזורים כמו תל אביב, ירושלים וחיפה צפויים להישאר פעילים בשוק, כשהמחירים בהם עשויים לעלות בצורה בודדת. בסיכום, שוק הנדל"ן בישראל נכנס לתקופה של חוסר ודאות כלכלית, אך ישנם עדיין אזורים שבהם ניתן למצוא הזדמנויות רווחיות.
